Долевое инвестирование в
коммерческую недвижимость

Пассивный (арендный) доход
для инвесторов с суммами от $10,000

Получайте доходность от 9% годовых и
первую выплату уже с первого месяца!

Инвестировать со stepSHAREs
удобно и просто

ОЗНАКОМЬТЕСЬ С ПРОЕКТОМ
Личные переговоры между долевым инвестором и инвестиционной компанией. Изучение инвестором конкретных деталей проекта и соглашения.
ПРИОБРЕТИТЕ ДОЛЮ
Подписание соглашения между сторонами и получение доли в конкретном объекте. Внесение средств для инвестиций.
ПОЛУЧАЙТЕ ДОХОД
Инвестор ежемесячно получает отчет от управляющей компании и начисляется арендный платеж.
ПРОДАЙТЕ ДОЛЮ
Инвестор сможет вернуть сумму инвестиций при продаже купленной доли третьему лицу, либо при продаже компанией объекта полностью.

Наши преимущества

ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС
Мы предлагаем доли в ранее выкупленных и отремонтированных объектах, в которых уже работают арендаторы.
ВХОД ОТ 10k$
Минимальный вход в проект составляет
10 000$.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА ОБЪЕКТОВ
Объект проходит 3-х ступенчатую проверку на предмет юридических рисков.
ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ ВЫПЛАТЫ
Выплаты арендных платежей производятся один раз в месяц, начиная с первого месяца.
"ОБУЧЕНИЕ" В КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ
Мы обучаем на практике
инвестированию в коммерческую недвижимость, путём предоставления регулярных отчётов и материалов.
РЕПУТАЦИЯ И ОПЫТ НА РЫНКЕ
Репутация основателей и 20-летний опыт инвестирования в недвижимость старшего партнера проекта Абдурахмана.
Наша команда
Абдурахман Шайхалов
Идейный вдохновитель и старший партнер проекта
Предприниматель с 25-летним опытом. Владелец группы компаний
Step by Step.
Реализовал более 30 как успешных, так и провальных бизнес-проектов в разных сферах.
Ключевые компетенции:
  • инвестирование и управление объектами коммерческой недвижимости;
  • увеличение стоимости активов
  • создание новых бизнес-проектов
Павел Обод
Управляющий партнер проекта
IT предприниматель, основатель IT компании Sloboda Studio и Growth Factory - в консалтинг и образовательном бизнесе.
Младший партнер проекта stepSHAREs, специализация - долевое инвестирование в коммерческую недвижимость.
В бизнесе по недвижимости 5 лет - в основном, в партнерстве с Абдурахманом.
Один из проектов - Outsource People - самая крупная конференция на тему сервисного IT бизнеса в Восточной Европе.
Наша команда
Абдурахман Шайхалов
Идейный вдохновитель и старший партнер проекта
Предприниматель с 25-летним опытом. Владелец группы компаний
Step by Step.
Реализовал более 30 как успешных, так и провальных бизнес-проектов в разных сферах.
Ключевые компетенции:
  • инвестирование и управление объектами коммерческой недвижимости;
  • увеличение стоимости активов
  • создание новых бизнес-проектов
Павел Обод
Управляющий партнер проекта
IT предприниматель, основатель IT компании Sloboda Studio и Growth Factory - в консалтинг и образовательном бизнесе.
Младший партнер проекта stepSHAREs, специализация - долевое инвестирование в коммерческую недвижимость.
В бизнесе по недвижимости 5 лет - в основном, в партнерстве с Абдурахманом.
Один из проектов - Outsource People - самая крупная конференция на тему сервисного IT бизнеса в Восточной Европе.
История проекта
Основатель и вдохновитель проекта Абдурахман Шайхалов занимается недвижимостью уже больше 20 лет.
Обычно инвестирует самостоятельно или с привлечением 1-2 партнеров в 1 проект. В 2018 году был реализован 1-й проект с привлечением в долю одновременно больше десяти инвесторов(одним из которых был Павел Обод). Успешная реализация этого проекта была отправной точкой создания отдельной компании по долевому инвестированию.
  • В декабре 2019 года Абдурахман пригласил Павла стать управляющим партнером проекта stepSHAREs. В этом же месяце был выкуплен основной инвестиционный объект на Московском проспекте в г. Харькове и началось привлечение первых инвесторов.
  • Уже до 1-го февраля в сам объект вошло 7 инвесторов с суммами от $10k до $45k
  • 11-февраля на канале iPlan произошла презентация проекта, а 3-го марта мы организовали Kharkiv Invest Meetup с 300 участниками - где тоже рассказали о stepSHAREs.
  • На 25 августа 2020 года в проекте уже 22 инвестора со средним чеком около $20 000
История проекта
Основатель и вдохновитель проекта Абдурахман Шайхалов занимается недвижимостью уже больше 20 лет.
Обычно инвестирует самостоятельно или с привлечением 1-2 партнеров в 1 проект. В 2018 году был реализован 1-й проект с привлечением в долю одновременно больше десяти инвесторов(одним из которых был Павел Обод). Успешная реализация этого проекта была отправной точкой создания отдельной компании по долевому инвестированию.
  • В декабре 2019 года Абдурахман пригласил Павла стать управляющим партнером проекта stepSHAREs. В этом же месяце был выкуплен основной инвестиционный объект на Московском проспекте в г. Харькове и началось привлечение первых инвесторов.
  • Уже до 1-го февраля в сам объект вошло 7 инвесторов с суммами от $10k до $45k
  • 11-февраля на канале iPlan произошла презентация проекта, а 3-го марта мы организовали Kharkiv Invest Meetup с 300 участниками — где тоже рассказали о stepSHAREs.
  • На 25 августа 2020 года в проекте уже 22 инвестора со средним чеком около $20 000
Наши объекты
Наши объекты
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности.
Ответы на вопросы
Общие рекомендации
Не рекомендуем вкладывать в недвижимость, если:
  • вы не ознакомлены с рисками инвестирования в недвижимость
  • вы планируете инвестировать кредитные деньги
  • ваш текущий бизнес имеет большую доходность, чем потенциальная доходность от недвижимости
  • сумма инвестируемых средств – менее $10 000
  • нет возможности инвестировать на период от 1 года
  • вы не готовы часть своего времени и средств тратить на освоение практических знаний в данной сфере
Что такое долевое инвестирование в недвижимость?
Долевое инвестирование в недвижимость - инструмент, позволяющий вкладывать финансы в недвижимость и получать ежемесячный арендный доход на сумму вложенных средств пропорционально своей доле в конкретном объекте.
Кому это может быть интересно?
Тем, кто

  • интересуется инвестированием в коммерческую недвижимость, но не знает с чего начать

  • имеет накопленный капитал ($10-200k), но его недостаточно для самостоятельного приобретения объекта

  • хочет сделать первые инвестиции в недвижимость с теми, кому доверяет

  • хочет получать стабильный пассивный доход и максимально обезопасить свои вложения от рисков потери

  • кто хочет диверсифицировать доходы

Какова минимальная инвестиция?
Минимальный вход в проект составляет 10 000$.
Что получает инвестор?

  • ежемесячные выплаты аренды в соответствии со своей долей
  • регулярные новости о нашем проекте.
  • отчет о работе с объектом (доходы/расходы/смена арендатора и т.д)
  • дополнительную прибыль* при продаже объекта
  • возможность дальнейшего реинвестирования средств
Как это работает?
1. Ознакомление с проектом
Ведутся личные переговоры между долевым инвестором и инвестиционной компанией. Инвестор изучает конкретные детали проекта и соглашения.

2. Приобретение доли
Подписывается соглашение между сторонами, инвестор получает долю в конкретном объекте. Вносятся средства для инвестиций.

3. Получение дохода
Инвестор ежемесячно получает отчет от управляющей компании и ему начисляется арендный платеж.

4. Продажа доли
Инвестор сможет вернуть сумму инвестиций при продаже купленной доли третьему лицу, либо при продаже компанией объекта полностью.
Какие функции выполняет Управляющая компания?
Управляющая компания решает вопросы:

  • Анализ объекта, создание спецификации и портфолио
  • Систематизация документации по объекту
  • Заключение договоров с арендаторами с двусторонней защитой рисков
  • Построение отношений с арендаторами (систематический опрос с целью выяснения и решения проблем объекта и степени его комфортности для арендатора)
  • Сбор арендной платы и других платежей, ведение платежной документации (счета, акты выполненных работ и т.д.)
  • Контроль расходов объекта (коммунальные, эксплуатационные и т.д.)
  • Отчет о техническом состоянии объекта (раз в 6 месяцев)
  • Работа с подрядными организациями по ремонту и обслуживанию
  • Продвижение объекта (реклама, рассылка, прием звонков, переговоры)
  • Ведение бюджета помещения
  • Отчет о прибылях и убытках
  • Мероприятия по экономии коммунальных ресурсов и платежей
  • Создание резервной базы арендаторов

Какой срок реализации проекта?
Срок определяется по каждому объекту отдельно, от 1 до 5 лет. Возвращение инвестиций будет при продаже купленной доли третьему лицу либо при продаже объекта полностью.
Как происходит подбор объектов?
Каждый объект недвижимости, размещенный на торговой площадке, проходит тщательную 3-х ступенчатую проверку на предмет юридических рисков.
За счет чего формируется доход инвестора?
Доход формируется за счет арендных поступлений, а также возможной прибыли, в случае перепродажи доли или всего объекта.
На какой доход можно рассчитывать?
Доходность варьируется в зависимости от объекта и ситуации на рынке. В профиле каждого объекта указывается прогнозная доходность. В среднем она составляет от 9% годовых и состоит из ежемесячно выплачиваемой доходности от аренды. Также доходность может достигать до 20% в случае удачной продажи объекта.
В какие сроки выплачивается доход на инвестиции?
Регулярные выплаты производятся инвесторам уже в первый месяц приобретения доли в объекте. Все последующие арендные платежи выплачиваются инвесторам один раз в месяц.
Можно ли выйти досрочно из проекта?
Да, на сегодня, пока все доли в объекте не распроданы, есть 2 варианта досрочного выхода из проекта:

1й вариант: с дисконтом (до -10%) от рыночной цены (рыночная стоимость считается, так, чтобы объект приносил 10% годовых чистыми в долларах, относительно дня расчета) при возврате денег в течении двух месяцев. Или
с дисконтом (до -20%) от рыночной цены при выходе в течении одного месяца, после обращения долевого инвестора.

2й вариант: инвестор может найти нового покупателя на свою долю в случае, если stepSHAREs не готов выкупить долю, воспользовавшись своим приоритетным правом.

После того, как все доли в объекте будут проданы, появятся два новых варианта досрочного выхода из проекта, в которых stepSHAREs начнёт брать комиссию с продавца(долевого инвестора) за перепродажу долей:

1й вариант: Мы находим клиентов и перепродаем им вашу долю. В этом случае комиссия составит 3%.

2й вариант: Инвестор сам приводит клиента на свою долю. В этом случае мы берём 1% комиссии за переоформление доли и другие операционные действия.

Необходимо ли согласие соинвесторов при продаже объекта?
Нет. Все решения по управлению объектом принимает управляющая компания.
Как проводится оценка объекта?
Стоимость объекта для долевых инвесторов формируется по той цене, чтобы доходность объекта на момент расчета была 10% годовых.
Какие риски?
Как и любого другого инвестиционного проекта, stepSHAREs тоже есть свои риски. Они связаны:

1) Уход арендатора

В нашем проекте доли инвесторов диверсифицированы между тремя якорными арендаторами. Также, на случай возникновения такой ситуации, у инвестора остается аванс на 1 месяц вперед. Поиск нового арендатора займёт управляющей компании от 1го до 2х месяцев.

2) Проседание стоимости во время кризиса

Как и в случае, если бы инвестор приобретал объект на себя, он не будет защищен от изменения рыночных цен на недвижимость в случае кризиса.

Что, если инвестиционная компания решит прекратить деятельность?
Все объекты будут выкуплены у инвесторов по текущей рыночной цене.
Можно ли действующим инвесторам добавлять суммы ежемесячно в объект инвестирования?
Да, инвесторы, которые вступили в проект с суммами от $10 000, могут ежемесячно увеличивать свою долю на суммы от $1000/мес., если есть свободные доли для выкупа.
Есть ли опция реинвестиции ежемесячных выплат аналогично капитализации процентов от депозита? Или только ежемесячные выплаты?
В настоящее время такой возможности нет. Возможно, мы скоро сделаем программу для более быстрого и эффективного учета. На сегодня мы можем просто оставлять эти выплаты, но начисление %% на них производить не можем.
Можно ли оформить один из объектов на инвестора?
Если вы обладаете достаточной суммой для покупки объекта Технически и юридически возможно, но в данном проекте это признано нецелесообразным.
Нужно ли платить какие-то комиссии ?
Нет, в данном проекте stepSHAREs не берёт комиссии у инвестора при входе в проект.

Комиссии берутся только при досрочном выходе из проекта, а именно:
1) При варианте выхода из проекта с дисконтом, 10% от рыночной цены при выходе в течении двух месяцев и 20% от рыночной цены в течении одного месяца
2) При вариантах перепродажи доли третьему лицу, когда доли stepSHAREs в объекте будут распроданы:
3%, ели мы находим клиента на долю и 1% если инвестор сам приводит клиента

Хотим обратить ваше внимание на то, что в случае, если бы сами покупали и продавали объект самостоятельно, вам бы пришлось заплатить 2-5% риэлтору, а также:
на входе: 1% пенсионный и 0.7% нотариальный, на выходе -5% налог с продажи и -1.5% военный сбор.

Как управляющая компания решает вопрос по текущему ремонту помещения? Привлекаются ли дополнительные средства соинвесторов?
Хотим отметить, что в нашем объекте ремонт уже выполнен и в нём работают арендаторы.
Но в случае возникновения вопросов по ремонту объекта, на выполнение ремонтных работ уйдет часть текущих и будущих арендных платежей.
А в случае более дорогостоящих работ - дополнительные средства соинвесторов не будут привлекаться пока деньги с авансового платежа не закончатся.
Есть ли у вас возможность пробного периода инвестирования?
Да, для начинающих инвесторов есть возможность "trial" - пробного инвестирования на срок до 2-х месяцев:
  • Если инвестор выйдет из проекта в течение пробного тестирования - возвращать все полученные %% не нужно.
  • Он получает полную арендную плату (за вычетом адм. расходов и налогов) соответствующую периоду тестирования. В этом же и суть тестирования.
  • В таком случае, расторгается соглашение и инвестору возвращается сумма в полном объеме.
  • Возможность пробного периода не идет по умолчанию, а оговаривается и фиксируется письменно в бумажном или электронном виде.
Словарь терминов
Долевой инвестор - инвестор, принявший участие в долевом инвестировании в коммерческую недвижимость.

Инвестиционная компания (stepSHAREs) - компания, предоставляющая возможность участия долевых инвесторов в своих проектах для создания пассивного (арендного) и инвестиционного (от продажи) дохода.

Управляющая компания - компания, привлеченная инвестиционной компанией, которая занимается непосредственно управлением объектом.
Мне интересно, какой следующий шаг?
Оставьте заявку на сайте и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
Коммерческая Недвижимость - долевое инвестирование со stepSHAREs
Сімейний бюджет
Инвестирование cо stepSHAREs в коммерческую недвижимость
Kharkiv Invest Meetup
Блог
МЫ ВСЕГДА ОТКРЫТЫ К ОБЩЕНИЮ
pavel@stepshares.com
+38 (063) 702 3703
Оставьте заявку и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!
Нажимая кнопку «Оставить заявку», я даю согласие
на хранение и обработку персональных данных
и соглашаюсь с условиями политики конфиденциальности.
Как проводится оценка объекта?
Стоимость объекта для долевых инвесторов формируется по той цене, чтобы доходность объекта на момент расчета была 10% годовых. Т.к. арендные платежи привязаны к гривне, стоимость объекта в долларах будет меняться в зависимости от курса доллара.

Уточнить актуальную стоимость объекта вы всегда можете у менеджера.