Долевое инвестирование в
коммерческую недвижимость

Не рекомендуем вкладывать в недвижимость, если:

• вы не ознакомлены с рисками инвестирования в недвижимость
• вы планируете инвестировать кредитные деньги
  
• ваш текущий бизнес имеет большую доходность, чем потенциальная доходность от недвижимости
  
• сумма инвестируемых средств – менее $10 000
  
• нет возможности инвестировать на период от 1 года
• вы не готовы часть своего времени и средств тратить на освоение практических знаний в данной сфере
  

Долевое инвестирование в недвижимость - инструмент, позволяющий вкладывать финансы в недвижимость и получать ежемесячный арендный доход на сумму вложенных средств пропорционально своей доле в конкретном объекте.

Тем, кто

• интересуется инвестированием в коммерческую недвижимость, но не знает с чего начать
  
  
• имеет накопленный капитал ($10-200k), но его недостаточно для самостоятельного приобретения объекта
  
  
• хочет сделать первые инвестиции в недвижимость с теми, кому доверяет
  
  
• хочет получать стабильный пассивный доход и максимально обезопасить свои вложения от рисков потери
  
  
• кто хочет диверсифицировать доходы
  
  

Минимальный вход в проект составляет 10 000$.

• ежемесячные выплаты аренды в соответствии со своей долей
  
• регулярные новости о нашем проекте.
• отчет о работе с объектом (доходы/расходы/смена арендатора и т.д)
  
• дополнительную прибыль* при продаже объекта
  
• возможность дальнейшего реинвестирования средств
  

1. Ознакомление с проектом
Ведутся личные переговоры между долевым инвестором и инвестиционной компанией. Инвестор изучает конкретные детали проекта и соглашения.

2. Приобретение доли
Подписывается соглашение между сторонами, инвестор получает долю в конкретном объекте. Вносятся средства для инвестиций.

3. Получение дохода
Инвестор ежемесячно получает отчет от управляющей компании и ему начисляется арендный платеж.

4. Продажа доли
Инвестор сможет вернуть сумму инвестиций при продаже купленной доли третьему лицу, либо при продаже компанией объекта полностью.

Управляющая компания решает вопросы:

• Анализ объекта, создание спецификации и портфолио
  
• Систематизация документации по объекту
  
• Заключение договоров с арендаторами с двусторонней защитой рисков
  
• Построение отношений с арендаторами (систематический опрос с целью выяснения и решения проблем объекта и степени его комфортности для арендатора)
  
• Сбор арендной платы и других платежей, ведение платежной документации (счета, акты выполненных работ и т.д.)
  
• Контроль расходов объекта (коммунальные, эксплуатационные и т.д.)
  
• Отчет о техническом состоянии объекта (раз в 6 месяцев)
  
• Работа с подрядными организациями по ремонту и обслуживанию
  
• Продвижение объекта (реклама, рассылка, прием звонков, переговоры)
  
• Ведение бюджета помещения
  
• Отчет о прибылях и убытках
  
• Мероприятия по экономии коммунальных ресурсов и платежей
  
• Создание резервной базы арендаторов
  
  

Срок определяется по каждому объекту отдельно, от 1 до 5 лет. Возвращение инвестиций будет при продаже купленной доли третьему лицу либо при продаже объекта полностью.

Каждый объект недвижимости, размещенный на торговой площадке, проходит тщательную 3-х ступенчатую проверку на предмет юридических рисков.

Доход формируется за счет арендных поступлений, а также возможной прибыли, в случае перепродажи доли или всего объекта.

Доходность варьируется в зависимости от объекта и ситуации на рынке. В профиле каждого объекта указывается прогнозная доходность. В среднем она составляет от 9% годовых и состоит из ежемесячно выплачиваемой доходности от аренды. Также доходность может достигать до 20% в случае удачной продажи объекта.

Регулярные выплаты производятся инвесторам уже в первый месяц приобретения доли в объекте. Все последующие арендные платежи выплачиваются инвесторам один раз в месяц.

Да, на сегодня, пока все доли в объекте не распроданы, есть 2 варианта досрочного выхода из проекта:

1й вариант: с дисконтом (до -10%) от рыночной цены (рыночная стоимость считается, так, чтобы объект приносил 10% годовых чистыми в долларах, относительно дня расчета) при возврате денег в течении двух месяцев. Или
с дисконтом (до -20%) от рыночной цены при выходе в течении одного месяца, после обращения долевого инвестора.

2й вариант: инвестор может найти нового покупателя на свою долю в случае, если stepSHAREs не готов выкупить долю, воспользовавшись своим приоритетным правом.

После того, как все доли в объекте будут проданы, появятся два новых варианта досрочного выхода из проекта, в которых stepSHAREs начнёт брать комиссию с продавца(долевого инвестора) за перепродажу долей:

1й вариант: Мы находим клиентов и перепродаем им вашу долю. В этом случае комиссия составит 3%.

2й вариант: Инвестор сам приводит клиента на свою долю. В этом случае мы берём 1% комиссии за переоформление доли и другие операционные действия.

Нет. Все решения по управлению объектом принимает управляющая компания.

Стоимость объекта для долевых инвесторов формируется по той цене, чтобы доходность объекта на момент расчета была 10% годовых.

Как и любого другого инвестиционного проекта, stepSHAREs тоже есть свои риски. Они связаны:

1) Уход арендатора

В нашем проекте доли инвесторов диверсифицированы между тремя якорными арендаторами. Также, на случай возникновения такой ситуации, у инвестора остается аванс на 1 месяц вперед. Поиск нового арендатора займёт управляющей компании от 1го до 2х месяцев.

2) Проседание стоимости во время кризиса

Как и в случае, если бы инвестор приобретал объект на себя, он не будет защищен от изменения рыночных цен на недвижимость в случае кризиса.

Все объекты будут выкуплены у инвесторов по текущей рыночной цене.

Да, инвесторы, которые вступили в проект с суммами от $10 000, могут ежемесячно увеличивать свою долю на суммы от $1000/мес., если есть свободные доли для выкупа.

В настоящее время такой возможности нет. Возможно, мы скоро сделаем программу для более быстрого и эффективного учета. На сегодня мы можем просто оставлять эти выплаты, но начисление %% на них производить не можем.

Если вы обладаете достаточной суммой для покупки объекта Технически и юридически возможно, но в данном проекте это признано нецелесообразным.

Нет, в данном проекте stepSHAREs не берёт комиссии у инвестора при входе в проект.

Комиссии берутся только при досрочном выходе из проекта, а именно:
1) При варианте выхода из проекта с дисконтом, 10% от рыночной цены при выходе в течении двух месяцев и 20% от рыночной цены в течении одного месяца
2) При вариантах перепродажи доли третьему лицу, когда доли stepSHAREs в объекте будут распроданы:
3%, ели мы находим клиента на долю и 1% если инвестор сам приводит клиента

Хотим обратить ваше внимание на то, что в случае, если бы сами покупали и продавали объект самостоятельно, вам бы пришлось заплатить 2-5% риэлтору, а также:
на входе: 1% пенсионный и 0.7% нотариальный, на выходе -5% налог с продажи и -1.5% военный сбор.

Хотим отметить, что в нашем объекте ремонт уже выполнен и в нём работают арендаторы.
Но в случае возникновения вопросов по ремонту объекта, на выполнение ремонтных работ уйдет часть текущих и будущих арендных платежей.
А в случае более дорогостоящих работ - дополнительные средства соинвесторов не будут привлекаться пока деньги с авансового платежа не закончатся.

Да, для начинающих инвесторов есть возможность "trial" - пробного инвестирования на срок до 2-х месяцев:

• Если инвестор выйдет из проекта в течение пробного тестирования - возвращать все полученные %% не нужно.
• Он получает полную арендную плату (за вычетом адм. расходов и налогов) соответствующую периоду тестирования. В этом же и суть тестирования.
• В таком случае, расторгается соглашение и инвестору возвращается сумма в полном объеме.
• Возможность пробного периода не идет по умолчанию, а оговаривается и фиксируется письменно в бумажном или электронном виде.

Долевой инвестор - инвестор, принявший участие в долевом инвестировании в коммерческую недвижимость.

Инвестиционная компания (stepSHAREs) - компания, предоставляющая возможность участия долевых инвесторов в своих проектах для создания пассивного (арендного) и инвестиционного (от продажи) дохода.

Управляющая компания - компания, привлеченная инвестиционной компанией, которая занимается непосредственно управлением объектом.

Оставьте заявку на сайте и наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время!